El mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de crecimiento. Para 2025, los expertos coinciden en que los precios de la vivienda seguirán aumentando, impulsados por una combinación de alta demanda y oferta limitada. A continuación, analizamos las previsiones de precios, el impacto en las transacciones y el panorama general del sector.
Aumento de precios: una constante hasta 2025
Las previsiones señalan que el precio de la vivienda podría incrementarse entre un 4% y un 10% en 2025. Entidades como Caixabank y Bankinter proyectan aumentos más moderados, cercanos al 4%, mientras que estudios realizados por la Universidad de Barcelona (UB) y Forcadell anticipan incrementos del 10% en algunas zonas urbanas. Este panorama será más pronunciado en ciudades con alta demanda y poca oferta, como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.Transacciones en auge: ¿cerca del récord de 2007?
El número de compraventas también apunta a cifras históricas. Según el informe de la UB y Forcadell, se espera que las operaciones alcancen las 825.000 unidades en 2025, acercándose a niveles del boom inmobiliario de 2007. Sin embargo, proyecciones más conservadoras, como las de BBVA Research, sitúan las transacciones en 700.000 unidades, mientras que Caixabank estima unas 577.000.
Este dinamismo se debe en parte a la disminución de los tipos de interés por parte del BCE, que ha reactivado la financiación hipotecaria y aumentado la actividad en el sector.
Impacto en la accesibilidad y la demanda
El aumento de los precios de la vivienda también repercutirá en los ingresos necesarios para adquirir una casa. Según Idealista, las familias tendrán que destinar un porcentaje mayor de su renta al pago de la hipoteca, superando en muchos casos la recomendación de no sobrepasar el 33% de los ingresos. Este fenómeno podría intensificarse en áreas metropolitanas con mayor presión de demanda.
Aitor Esteban le mete un repaso antológico a Pedro Sánchez sobre el acceso a la viviendapic.twitter.com/pdFRnXY8Kt
— Willy Tolerdo (@WillyTolerdoo) October 17, 2024
Oferta en expansión, pero insuficiente
Por el lado de la oferta, los datos de visados para obra nueva reflejan una mayor actividad constructora. En 2025, se prevé un incremento del 9% en las viviendas en ejecución, lo que contribuirá a aliviar parcialmente el déficit de vivienda, estimado en 600.000 unidades hasta 2025, según el Banco de España. Sin embargo, problemas estructurales como la falta de suelo urbanizable y el aumento de los costes de construcción seguirán limitando la capacidad de respuesta del mercado.
Una etapa expansiva con desafíos
El mercado inmobiliario español entrará en una «larga etapa expansiva» en 2025, marcada por la subida de precios y un alto volumen de transacciones. Aunque la oferta aumentará, los retos en accesibilidad y construcción seguirán generando tensiones.
Si planeas adquirir una vivienda, este puede ser un buen momento para evaluar tus opciones y aprovechar las condiciones del mercado antes de que los precios se encarezcan aún más.
